📊 Faire un avis de valeur locative

Un propriétaire vous demande ce que son logement pourrait rapporter en location courte durée ? Sa banque réclame une estimation pour un prêt ? CRM › Estimations calcule les revenus et produit un avis de valeur locative en Word ou en PDF, avec votre logo, vos coordonnées et votre signature.

Créer une estimation

Depuis un prospect, cliquez sur Estimer : le nom du propriétaire, l'adresse et la ville sont repris de sa fiche. Vous pouvez aussi partir de CRM › Estimations › Nouvelle estimation.

1. Le bien : propriétaire, adresse, ville, description (type, surface, couchages, étage…), équipements, date de la visite et date de l'avis.
2. Saison de chaque mois : choisissez haute, moyenne ou basse saison pour chacun des 12 mois. Une saison peut enjamber la fin d'année (par exemple de novembre à mars).
3. Prix et occupation : pour chaque saison, le prix moyen par nuit et le taux d'occupation.
4. Réglages : votre commission, la largeur de la fourchette (± 6 % par défaut), son arrondi, le séjour minimum, les commissions des plateformes et le signataire de l'avis.

L'aperçu en bas de page se met à jour pendant la saisie : nuits louées, revenu de chaque saison, fourchette annuelle, moyenne mensuelle et revenu du propriétaire après votre commission.

Comment le calcul est fait

• Nuits louées = jours de la saison × taux d'occupation, arrondi à la nuit.
• Revenu brut = nuits louées × prix moyen par nuit (hors taxe de séjour et hors frais de ménage payés par les voyageurs).
• Fourchette = revenu annuel moins et plus l'écart choisi, arrondie (500 € par défaut).
• Revenu du propriétaire = fourchette après votre commission, avant les charges du logement et la fiscalité.

Remettre l'avis

Sur la fiche de l'estimation, Télécharger l'avis (Word) vous donne un document modifiable ; Télécharger l'avis (PDF) un document prêt à envoyer. L'avis reprend :

• vos coordonnées en en-tête et vos mentions légales en pied de page (Paramètres › Société), votre logo (Paramètres › Documents) ;
• le tableau par saison, l'encadré du revenu estimé, les charges à prévoir ;
• les hypothèses et réserves, dont la mention « ne constitue pas une garantie de revenus » ;
• le nom, la fonction et la signature du signataire choisi (Paramètres › Signataires).

Le document est recréé à chaque téléchargement : si vous modifiez l'estimation, l'avis suit.

Retrouver et supprimer

Toutes vos estimations sont listées dans CRM › Estimations. Une estimation supprimée part dans la corbeille, d'où vous pouvez la restaurer.